5 min de lectura · Actualizada el 22 de octubre de 2026
Qué revisar al visitar una casa en venta
Una visita bien hecha te ahorra meses de arrepentimiento. Lleva esta lista y revisa lo que las fotos no enseñan.
Antes de ir
- Pide metros de terreno y de construcción.
- Pregunta la cuota de mantenimiento del fraccionamiento y qué incluye.
- Confirma qué formas de pago acepta el vendedor: contado, banco, Infonavit o Fovissste.
Durante la visita
- Luz natural y orientación: ¿a qué hora le pega el sol a la sala y a las recámaras?
- Agua: abre llaves y regaderas para ver presión y agua caliente.
- Humedad: revisa techos, esquinas y la parte baja de los muros.
- Electricidad: contactos, apagadores y centro de carga.
- Gas y calentador: tanque estacionario o gas natural, y si hay calentador solar.
- Azotea: impermeabilización y estado de tinaco.
- Ruido y vecinos: visita a distintas horas si puedes.
- Fraccionamiento: acceso, vigilancia y áreas comunes.
Documentos que debes pedir
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Boleta predial al corriente.
- Recibo de agua sin adeudo.
- Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.
- Certificado de libertad de gravamen (normalmente lo solicita el notario).
Preguntas frecuentes
¿Cuántas veces conviene visitar una casa antes de comprar?
Al menos dos: una para enamorarte y otra para revisar con calma, de preferencia a otra hora del día.
¿Puedo ir con alguien de confianza?
Claro. Ir con tu pareja, un familiar o alguien que sepa de construcción ayuda a ver detalles que se escapan.
Lista de referencia. Para la revisión legal de documentos, el notario es quien da la última palabra.